来源：天天说钱作者：刘晓博
2月23日，上海终于出手了！
据“澎湃新闻”报道，一份名为《上海市人民政府办公厅转发市规划国土资源局等四部门关于进一步优化本市和土地和住房供应结构实施意见的通知》的文件，宣布了两条关于上海房地产市场的新政：
优化住房供地结构，增加中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（部分供需矛盾突出的区域，提高至70%）。
提高商办用地供应的有效性和精准度，鼓励开发企业持有商办物业持续运营，商业物业持有比例不低于80%，办公物业不低于40%，持有年限不低于10年。
很明显，新政的第一条是为了调控日益火爆的上海住宅市场。
上海楼市到底火爆什么程度，看看这条信息就给跪了：
真是给这妹子智慧跪了，这卖房利润比卖毒品、军火还高好几倍啊！！
自去年10月以来，上海市委书记韩正多次对楼市表态，而且充满了海派的浪漫情怀：
必须坚定不移下决心减少经济增长对房地产业的依赖，必须保持定力，绝不能为缓解一时一地的问题，而采用短期刺激政策，要对市民负责、对未来负责。
青年是城市未来的希望，房价太高、居住成本太高会把青年压垮的。上海要控制房价，发展中小户型，总价让青年经过一段时间的努力能够承受。
这次楼市新政的第一条，就是落实韩正“发展中小户型，照顾青年人”的理念。这个做法值得肯定，也值得其他一线城市学习。
但也应该看到，目前在四大一线城市里，上海楼市存量最小，去化周期最短。所以，年一线城市的楼市上涨冠军估计应该是上海。二线城市里，估计是南京和苏州PK。
更值得注意的是上海新政的第二条。这意味着什么？
我的看法是：政府不看好商业物业的未来，希望整体上控制商业物业的规模和供应量。开发商如果非要建，那么对不起，80%的商铺和40%写字楼你必须自己持有10年以上。
这是何意？其实是为了避免空置和浪费。目前网络不仅对商铺产生巨大冲击，还给传统写字楼带来冲击。新建综合体，如果商铺出售给众多小业主，未来出现空置的可能性非常大，写字楼也有这种情况。将相当一部分强行留在开发商手里，有助于引进大的租户，从而带旺综合体或者写字楼。
因此，上海楼市新政向我们传递了两大信号：
1、北京、深圳肯定会跟进，出台抑制楼市过快上涨的具体措施。否则，很难向民意交代。但整体而言，一线城市楼市年房价仍然会稳步上涨，因为的确存在较大供需矛盾。
2、对于商业物业，投资者要小心了。尤其是郊区、新区的综合体，风险更大。连上海都开始防范他们的风险了，二三四线城市更是如此。大城市里，中心区的住宅永远是刚需，而商业物业未必是，很容易饱和。
2月24日，广州楼市也出手了！
在广州购房，也可以变相享受此前国家给予非一线城市的契税优惠了！
先看一下《羊城晚报》的报道：
今日，广州房产中介市场疯传，市局交税政策有变化：今日起，买家只要海珠无房就按首套房交契税，业主无变化。即系：买海珠的房子，只看在海珠有没有房，如果没有就算首套房交契税，不看其他区域。该信息还强调，不可以跨区交税。
值得一提的是，除海珠区外，羊城晚报记者还从中介市场了解到，天河、荔湾、番禺、黄埔四区也同时实行上述相关政策。
也许有的读者还没有看明白，那么让我们先复习一下2月4日财政部、国税总局等三部委出台的购房税收新政：
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
二、关于营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
三、关于实施范围
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔〕39号）执行。本通知自年2月22日起执行。
也就是说，此次购房的税收优惠，对于广州、深圳这种一线城市来说，只有首套房买豪宅的人在缴纳契税的时候适用。因为一线城市首套房如果是90平米以下的普通住宅，原本就是执行的1%契税。
广州此次的税收政策如果是真的，等于把契税优惠的第二条，也就是二套房也涵盖其中了，而且力度还要大一些（比如第二套房子如果是豪宅，按照国家规定是2%的契税，广州的新政可以做到1.5%的契税）。只是你在买第二套房子的时候，需要换个区来买。在同一个行政区内买第二套房，暂时还不能享受首套房的契税优惠。
此前，在广州购买第二套住房，执行的契税标准均为3%。
那么，这则传闻可靠吗？据网易房产报道，上午11点30分，编辑致电广州市地税局，却被告知此事纯属谣言。随后，剧情迎来了大逆转！下午2点左右，天河、越秀两区的房管局地税窗口表示，跨区享受首套房优惠属实，这跟市地税咨询热线的说法完全相反。
为什么在上海、深圳、北京已经收紧，或者准备收紧房地产市场的时候，广州有刺激房地产市场的举措？原因很简单，广州楼市没有过热。事实上，最近一年多以来，无论是成交还是价格，都跟北上深差距越来越大。近期以来，一直有猜测说，广州甚至可能放弃房地产限购政策。
如果广州放弃限购，则房地产市场可能走出一波显著上涨行情。
种种迹象显示，上海、广州、南京、苏州这些城市的房价，有望在年跑赢深圳。连续当了一年多带头大哥的深圳楼市，可能进入高位振荡期。
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